最全！东莞下半年楼市看点都在这！93个新盘曝光！
2021年已进入下半场，东莞的新房市场，又将会是怎样的局面？
记住两个关键词：选择更多，掏钱更多。
据不完全统计，东莞今年下半年，待售或者准备入市的全新盘，至少有93个之多（包含不一定在下半年开售的新盘），为准备在下半年买房的购房者，提供更多的选择。
先从上半年来看，新增新房供应TOP5镇街分别为：茶山、厚街、寮步、横沥、沙田。新房供应主要集中在滨海片区、松湖片区、东部片区，而城区、水乡片区、及临深片区供应相对较少。
而从片区来看，下半年东莞的全新盘主要集中在东南临深片区（27个）、松山湖片区（17个）、水乡片区（14个）。而且，东南临深和松山湖两个片区就有44个，接近全市一半。
仔细揣摩便可以发现，下半年的新盘，主要集中在比较热门而房价比较高的片区。
比如，备受关注的松山湖片区、滨海湾片区、东南临深片区，有众多新盘来解渴楼市。
值得注意的是，下半年还有不少新盘的楼面地价2字头，甚至接近2.6万/平，这也意味着，下半年买新房的门槛依然不低。
比如，2020年拍出东莞第二高楼面地价的长安地块，已打造为碧桂园云悦半山，预计下半年入市。
那么，接下来就分片区、镇街，一起来看看，东莞下半年有哪些全新盘有望入市。
城区片区
一直苦于供应不足的城区，还是值得期待的。下半年，至少有13个新盘值得等待。
城区，最受关注的南城，上半年看点十足，万象府洋房收官、鹏瑞天玥也上线了，下半年还有裕和苑、海德珺庭、宏远时代国际花园3个新盘有望入市。
2020年新房供应充足的万江，今年下半年也有3个新盘，分别为珑远万江翠珑湾、奥园翡翠澜湾、碧桂园云樾半岛，均已动工。
东城的星河传说二期、高田城南印象，这2个新盘，今年下半年未必能入市。
莞城和高埗数量最少，均只有1个新盘。
🚩 南城
城区最受关注的南城，上半年仍然是交出了不错的成绩单，以均价44929元/平在全市领先，主要是万象府的新房网签拉高了整体水平。
此外，东莞CBD上半年另一个纯新盘鹏瑞天玥也上线了。
该项目于4月初获批预售证，最高备案价（毛坯）达47086.5元/平，比万象府低了0.1元/平。
下半年新盘同样不多，有海德珺庭、裕和苑、宏远时代国际花园，这3个新盘均为旧改项目，进度会比较慢。
📍裕和苑，是南城唯一正式施工的旧改项目，目前处于地基施工阶段，预计最快在年底入市。
项目位于南城街道新基社区莞太路北侧，规划3栋高层洋房及1栋商业办公楼。建设期限为：2020年12月01日 - 2023年11月01日
📍时代国际花园，位于宏远花园东侧附近，靠近富民商业步行街。
早在2020年8月20日，项目便已通过备案审核。项目占地8986.44平，建面35000平，将建2栋住宅楼、1栋商业办公楼，规划于2022年6月前完工，目前来看，地块原有建筑已移除，土地已平整。
值得注意的是，6月2日，市自然资源局放出一则批后公示，时代国际花园将调整容积率、用地红线及土地面积。
在调整后，此前时代国际花园获批的建设用地许可证注销。
🚩 东城
星河传说二期目前还在建设中，需要再耐心等等。
高田城南印象，这个超30万平的旧改巨无霸，也是城区备受关注的一个项目，处于鹏瑞·天玥旁的黄金位置。
| 高田城南印象地块现场实拍图
项目规划总面积为79923平，总建面32万平，总投资为29亿，主要建设住宅、商业、办公楼、学校、物业管理用房、地下车库，建设期规划到2022年12月截止。
| 广东省投资项目在线审批监管平台截图
回顾房姐此前报道：
2020年10月时，房姐团队就已经到项目踩盘，从高空的航拍图片发现，原址上的厂房、建筑已经拆卸完毕，地块相当平整，具备良好的施工条件。
不过，因为涉及轨道规划的某些原因，该项目最近停工了。
| 高田城南印象地块现场实拍图
🚩 莞城
网签均价不低的莞城，新盘供应极少，上半年供应仅有26套，全市最少。
下半有望入市的新盘，同样不多，只有丰华置地广场一个新盘。
📍丰华置地广场：位于丰华珑远翠珑湾旁，是地铁上盖项目，目前该项目正在建设中。
据了解，将建1栋商住楼及多栋商业办公楼。其中1栋商住楼，建面3.4万平，共45层，限高150米。
| 周边配套图，仅供参考
🚩 万江
万江在2020年有众多新盘亮相，使得板块内的存在感极强，2021年也交出了网签1372套的成绩，成交量在城区最高。
不过，到下半年，有望入市的全新盘有所减少，据不完全统计，有碧桂园云樾半岛、奥园翡翠澜湾、珑远万江翠珑湾等楼盘。
📍碧桂园云樾半岛:该项目由碧桂园于4月在万江竞得的江景宅地打造而成，现在已经启动招聘，预计今年第四季度会开盘，速度非常之快。
详情可回顾：
📍珑远万江翠珑湾：项目位于信鸿澜岸东侧临江区域，距离碧桂园云樾半岛约3公里。
据珑远官网信息，珑远万江翠珑湾建筑面积约20万平，由3宗地块组成，分别为珑远悦湾大厦（商业）、珑远翠珑湾云锦花园（住宅）、珑远翠珑湾豪园（住宅）。
📍奥园翡翠澜湾：项目占地面积约2万平，坐落于东莞市万江区新谷涌村旁，万江中学隔壁。
该项目已于2020年12月获得备案审批通过，将建4栋商住楼+1栋商办楼。项目建设期为：2020年12月01日 - 2023年04月01日，预计将于2年半内建成。
7月4日，该项目开放了双城市展厅，分别在家汇生活广场和华南MALL。
详细介绍，可点链接：
🚩 石碣
在近5年中，石碣仅拍出3宗地，供同样紧缺，其中碧桂园明珠公馆与美的招商东樾住宅部分早已清盘，不过，下半年，石碣预计有3个全新盘入市，可以缓解供不应求的局面。
📍中海左岸东宸：项目为供应稀缺的主城全新盘，面积段为约89-119平三至四房，据了解项目所有户型全部做到了南北通透，至少四开间朝阳，使用率均不低于90%。
| 中海左岸东宸效果图
目前已在东城万达广场开放展厅，即将入市。这是城区今年少有的城区项目，一路直达东城万达，享有城区核心区配套。
详细介绍，可点单篇链接：
📍中洲中央城邦花园：项目一期、二期刚于今年1月公示用地规划许可，离面市还要一段时间。
📍新城御珑公馆：项目与中洲中央城邦花园的4宗地块连成一片，为今年1月通过协议出让拿地，约定交地时间为今年2月，开工时间为2022年1月，竣工时间为2024年1月。
| 新城御珑公馆项目效果图
据了解，新城御珑公馆项目预计下半年入市，推出产品为建面约82-116㎡三至四房。
松山湖片区
备受关注的松山湖片区，下半年至少有17个项目入市。
断供多年的真松山湖，今年迎来深业、中海、万科的三个全新住宅盘，其中深业项目最早动工，中海项目为2020年拿地。
而且这3个楼盘都不简单，楼面地价为2.4万/平以上，属于高价地项目。
🚩 松山湖
今明两年，松山湖将迎来深业松湖云城花园、中海松湖林语、万科松悦花园三个高端项目入市，除人才房外，2大真松湖项目已开建，其中速度最快的，是深业松湖云诚花园。
📍深业松湖云城市花园：项目于2020年8月16日动工，今年4月，深业松湖云诚花园先发了一份告客户书，此外，该项目还在5月时开放了星河城城市品牌展厅，并在7月3日结束接待。
项目距离正式入市不远了，预计第四季度开盘。
据备案消息，项目占地面积约5万，总建筑面积约17.4万平，项目由中建四局承建。
而从项目曝光的效果图来看，主要为8栋高层、4栋多层住宅，以及1栋幼儿园、部分商业裙楼。
| 深业松山湖项目效果图（来源：中建四局官微）
可戳链接查看此前报道：
📍中海松湖林语：项目为中海于2020年9月25日拿下的松山湖大学路与湖景路交汇处东南侧地块（编号：2020WR039）打造。目前建设中，预计将在今年面市。
可戳链接回顾拍地报道：
📍华为人才房项目：华为最新拿下的一宗松山湖用地为2020年9月，据挂牌文件，地块松山湖园区重点及高端企业总部人才房配套项目。
项目建成后需带装修销售，最高销售房价不得高于11500元/平。销售对象由东莞松山湖高新技术产业开发区管理委员会统筹安排。
可戳链接回顾拍地报道：
🚩 寮步
📍万科时富金色家园二期：从项目开发建设到交房后的物业管理，该项目都由万科亲自操刀。
项目即将推出建面约75-150㎡二至五房，现已全面开启诚意登记，预计7月底8月初开放售楼部，具体看工程进度，也有可能8月底开盘。
| 万科时富金色家园二期俯瞰效果图，以官方公示为准
详情可回顾：
📍南山悦府：2021年3月3日，寮步镇缪边社区地块（编号：2021WR004），被南山以507681277元+总配建20%夺下，折合可售楼面价23749元/平。后项目备案为南山悦府。
目前该地块已成功备案建设，备案名：南山悦府，拟建设3栋单体建筑。
详情可回顾：
23749元/平！31家房企大战！南山5亿+20%配建夺下寮步迷你地！
📍云禧花园：该项目是越秀东莞首个项目，项目位于南山悦府隔壁，在今年5月12日时由越秀竞得的缪边社区地块（编号：2021WR0010）打造而来。
地块详情可戳：
不到一个月，6月1日便备案通过，备案为：云禧花园，是寮步又一全新盘。
其中，用地面积26039.38平，总建筑面积86476.3平，容积率2.5，绿地率30%。
🚩大岭山
在万科汉邦·松湖半岛和碧桂园天钻即将收官后，大岭山将由金地格林名钻、中海松湖璟尚拉开新的帷幕，这两个项目也有望在今年下半年面市。
📍华堂睿晟松湖云溪：项目位于万科汉邦松湖半岛旁，于2020年8月17日成功备案建设，占地16666.75平，建面42000平，将建成1栋商业楼、有2栋高层住宅楼、24栋低层住宅。
项目起止时间为2020年08月01日 - 2023年01月01日，目前建设中，即将面市。
📍金地格林名钻：项目为2020年金地拿下的大岭山迷你地，项目占地仅5362平，建面约1.9万平。建设期为2020年11月1日-2022年12月1日，面积较小，供应不多。
可戳链接回顾拍地报道：
📍中海松湖璟尚：中海布局松山湖及松山湖周边的又一新盘，为2020年最后一宗招拍挂宅地。
项目地处大岭山新区核芯，承接松山湖辐射利好，俯瞰同沙生态园。
可戳链接回顾拍地报道：
📍鸿海旧改项目：即松湖西岸一期，为村集体经济与企业合作改造“三旧”项目，占地6万平，总建面约25万平。项目于2月拿到用地规划许可证。
项目位于大岭山与松山湖交接处，隔着石大公路与松山湖相望。距离地铁1号线大岭山东站约1000，地理位置优越。
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🚩 茶山
今年上半年，茶山的一手住宅楼市比较热闹，无论是供应量还是网签成交量，都名列全市前列。
但是，今年下半年，茶山入市的全新盘并不多，目前统计到的只有莞瑞花园，该项目已经动工。
📍莞瑞花园：据了解， 莞瑞花园项目占地面积约2.3万平，总建筑面积约6.8万平，总投资超9.3亿元。计划建设19栋单体，其中高层住宅楼4栋、商业、配套楼1栋、低层住宅楼13栋及地下室1栋。
项目地处茶山镇中心区，新石大路南侧，东侧是新城公园，交通便利，距离地铁R2线茶山站约1公里，项目建成后可实现1站到东城，6站到国贸中心。
🚩 石龙
📍中信凯旋湾：与天麟天悦项目相隔约200米，同样是2020年招拍挂地块。项目占地约1.2万平，建面约4万平，同样是仍在建设中，预计将于6月底面市。
项目位于莞北石龙城芯，石龙城市配套，在此有序分布。
｜石龙新城区内拥有完善的生活配套
项目四面环江，拥有舒适的生态条件，将公园、环岛滨江绿道有机分布，构成一个大型的社区，享受舒适的滨江生活。
经过科学规划，构建行人友好型社区。爱联小学、石龙二中、政务机关、三甲医院松山湖中心医院、国内最大的沃尔玛，均可步行直达。
可戳链接了解项目详情：
📍天麟天悦：项目由2020年招拍挂项目打造，于2020年11月24日正式动工。项目占地约1.3万平，建面约3.8万平。目前仍在建设中。
地块详细可戳：
滨海湾片区
滨海湾片区，上半年新房供应了6105套新盘，供应量居全市前列，下半年仍有12个新盘，不愧为置业热区。其中虎门的新盘最多，至少有6个。
碧桂园云悦半山、保利虎门高铁站TOD项目、康华君汇广场、万科瑧山悦花园这4个关注度非常高的新盘，也预计在下半年入市。
其中，保利虎门高铁站TOD项目和康华君汇广场预计在7月份开放营销中心，准备入手的买家可以关注一下。
🚩长安
📍碧桂园云悦半山：2020年招拍挂地块，据了解将推出产品为约户型为208-281平大平层豪宅，大平层，带装修交付，两梯两户，已开放验资，目前已对外诚意登记，预计下半年将入市。
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🚩虎门
📍保利虎门高铁站TOD项目：作为东莞目前唯一集虎门高铁、穗莞深城轨、地铁R2线三轨交汇OD项目，从拍地开始就备受关注。
｜虎门站TOD俯瞰效果图
据此前备案消息，项目预计总投资240亿，总建面达150万平，其中住宅32万平、办公21万平、商业43万平，预计将于2024年8月前竣工。营销中心预计于7月初开放。
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📍万科滨海之星花园：万科今年拿下的虎门招拍挂地块，刚于4月8日成功备案建设，备案名”滨海之星花园“。项目毗邻虎门标杆大盘南部湾万科城，位于虎门新中心。
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📍滨海云筑公馆：该项目虎门镇小捷窖社区捷南路，目前正在建设当中，有望于今年下半年入市。
该项目早已于2020年备案建设，项目占地面积7818.22平方米，建筑面积32655.21平方米。主要建筑物由1栋商业、办公楼，2栋商业、住宅楼，1栋门楼，配套及地下室组成。
📍滨海玺悦府：虎门全新盘，早已在5月和6月分别开放售楼部和样板间。据备案建设信息，项目总建面约2.6万平，产品为88-112平带装修洋房，项目样板间已开放。
项目距离虎门万达约800米，约1公里虎门港高速，约2公里即可到达虎门高铁站。
📍粤港湾柏龙湾花园：项目位于虎门村头社区，是由土地原使用权人虎门华通电线电缆有限公司自行改造的城市更新项目，投资4亿。
原来的旧厂房已经推平，并于今年6月启动动工仪式。该项目的改造方案，已于2019年10月成功备案，项目占地30029.58平，总建筑面积124071.93平，拟打造高品质住宅小区。
🚩厚街
📍万科瑧山悦花园：今年的招拍挂地块，已成功备案建设。从备案名来看，为万科的高端产品系列。
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📍康华君汇广场：厚街地铁上盖全新盘，预计7月开放销售中心。
项目总建面达25万平，地理位置优越，是妥妥的地铁上盖大社区，还未入市便已受众多关注。
| 君汇广场效果图
📍前海道，即朗豪商业广场：该项目为由东莞市明丰实业投资有限公司投资开发，地处东莞市厚街镇康乐南路128号，地理位置十分优越。
总建筑面积约为60520平，由1号商业办公楼，2号商业楼，3号商业楼，4号地下室，5、6号商业住宅楼组成。
目前项目工程施工中，暂未开放营销中心，据了解，项目将推户型为建面约76-98平洋房，推售时间待定。
水乡片区
刚需客喜欢的水乡新城片区，下半年14个全新盘应市而来，满足市场需求。
2020年几近断供的道滘，即将迎来3个全新盘，其中的阳光城翡丽湾，已准备开盘，95-113平3-4房精装，吹风价2.4万/平。
望牛墩也不弱，下半年同样有3个全新盘。其中，水乡新城首个TOD综合旧改开发项目，合利工业园项目（即望牛墩信鸿广场）预计将于10月份推出。
2020年拿下全年成交量销冠的麻涌，下半年出现的新盘，数量上也是水乡片区最多。
🚩道滘
📍阳光城·翡丽湾：作为阳光城在东莞打造的7个精品项目之一，预计将于近期开盘，成为道滘今年首个入市新盘。
| 阳光城·翡丽湾效果图（此为效果图，具体以实际展出为准）
项目首推建面约95-113平三至四房，总共有4个户型。首批推售数量不足200套，目前正火热登记中，吹风均价约2.4万/平。
项目位于道滘镇北永金牛新村，距离道滘地铁站约700米。值得一提的是，项目离南城CBD仅约7公里。关注南城周边的，可以重点留意。
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📍嘉霖玥尚府：作为由嘉霖地产2020年拿下的迷你地打造，项目建面仅约1.4万平，供应有限，目前建设中。
地块距道滘镇政府约800米，离济川中学约200米。周边有济川广场、水乡美食城、佳佳美购物广场等，配套完善。
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📍君悦华府：项目于2019年备案建设，占地约5.5万平，由君泰打造，拟建商业、住宅楼及其他配套设施，待动工。
🚩洪梅
洪梅今年仅有2个全新盘入市，分别为万科星城和海德璟悦台，今年6月底，万科星城首开，300多套房源基本售罄，一举打破水乡新城5年首开纪录。而下半年，海德璟悦台也有望入市。
详情回顾：
📍海德璟悦台：项目占地约1.6万平，建面约7.5万平，规划有3栋28-29层住宅楼。
项目于2020年10月31日已开放展厅，目前暂未有预售信息，预计将于下半年推出。
🚩望牛墩
📍中梁恒哲时光128：中梁恒哲首入东莞之作，为2020年中梁拍下的望牛墩迷你地块打造。
项目总建筑面积20960.84㎡，容积率2.0，绿化率30%，规划打造2栋建面约82-122平洋房及2栋建面约143平联排别墅，共128户。
项目已于4月7日举办媒体见面会，并于5月开放了售楼部和样本年间，目前价格待定，目前在诚意登记阶段，即将开盘。
可戳链接了解地块详情：
📍万科湾景公馆:该项目为万科和中天的联合开发项目,并已在2019年成功备案，预计将于今年下半年入市。
据规划，该项目占地面积为13590.035平方米，总建筑面积约为：39412平方米。从位置来看，项目所处的望牛墩镇新电城，被规划为望牛墩北部商业发展轴线，属于望牛墩重点打造的新城市中心区。
📍合利工业园项目：即望牛墩信鸿广场，为合利工业园“三旧”改造项目，水乡新城首个TOD综合旧改开发。
据备案信息，项目投资26亿，总用地面积约5万平，总建筑面积约26万平。据了解，项目预计可能将于今年10月份推出。
🚩中堂
📍盛和星岸轩：项目同样位于豆豉洲，为2020年广东盛和竞得，占地约1.4万平，建面约2.8万平，一线临江。项目已于5月奠基动工。
可戳链接了解地块详情：
📍中堂宝翠园：属于旧改项目，早在2019年便已备案成功，目前项目已建起施工部动工。
根据规划，建设2栋32层商业、住宅楼；1栋32层住宅楼；2栋3层商业楼；1栋9层商业、办公楼；1栋二层地下室；1栋1层门楼，总投资28000万元。
🚩麻涌
📍万科·公园里：项目位于华阳湖国家湿地公园旁，是华阳湖湿地公园腹地中唯一的在售项目。
| 万科·公园里区位图
据了解，项目主推建面约95-125㎡的洋房和少量的亲湖美墅，临时展厅已在7月3日开放，预计将在不久后正式推出市场。
更多详情可回顾：
📍南太·珑玺：项目2020年招拍挂地块，占地约3.4万平，建面约8万平，目前正在建设中。
据了解，项目已在组建现场销售团队，即将亮相。
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📍珑远印象翠珑湾：同样是2020年招拍挂项目，占地约7.2万平，建面约18万平，目前正在建设当中。项目营销中心开放在即，诚意登记中。
|项目效果图
📍东莞南山府花园：项目为东莞今年首宗招拍挂商住地，也是深圳南山首入东莞的项目。位于南洲村，一线临江，备案为东莞南山府花园。
不到一个月时间，该项目即成功备案，主要包含住宅、幼儿园、肉菜市场等，规划打造成为东莞麻涌滨江带宜居小区。
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东南临深片区
2020年因断供一年而掉出房价第一梯队的东南临深片区，今年开始疯狂“补仓”，至少有27个全新盘入市，再次把市场的目光拉回这里。
而且，2020年因725新政而被一年社保限住的深圳客，将陆续拥有购房资格，所以，下半年的东南临深片区，预计会很热闹。
比如，几乎是嵌在深圳里的凤岗，就嗅到了机会，至少有10个新盘入市，解渴临深楼市。
而且，值得注意的是，其中有望入市的鸿荣源熙园山院、招商雍祥府之前的楼面地价都是2.4万/平以上，预计售价也不低。
🚩凤岗
📍鸿荣源熙园山院：保利招商锦上隔壁地块，占地约7.4万平，建面约19万平。
项目拟建14栋高层住宅，6栋联排式住宅，一座18班幼儿园。目前建设中，有楼栋主体出地面。
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📍保利招商锦上：2020年招拍挂地块打造，项目于3月22日时开启了龙岗城市展厅，5月22日-23日，保利招商锦上美学示范区正式开放，目前接受诚意登记，即将开盘。
| 保利招商·锦上效果图，仅供参考
据了解，项目主推96-143㎡三房至四房带装修。
可戳链接了解地块详情：
东莞地价第二！激战78轮！25856元/平+总配建17%！保利豪夺凤岗地块！
📍招商雍祥府：今年招商拿下的凤岗迷你地，位处凤岗中心片区，建设期为1年半。
项目推出建面约96-117平三至四房产品，并在7月4日开放智能家居体验馆。
招商雍祥府的步行生活圈内，凤岗镇政府、凤岗中心小学、凤岗人民医院、凤岗体育馆等重要的镇中心设施，多所学校环绕，均为基本生活提供强大保障（以实际招生安排为准）。
可戳链接了解地块详情：
📍世城悦湖花园：2018年备案建设项目，位于官井头村，目前建设中，6月26日营销中心已对外开放。
项目占地约3.8万平，总建面约20万平。规划建设15栋楼，其中7栋高层洋房。
据了解，将推出89-249平三至五房洋房，可看湖景。
🚩塘厦
📍金众柏悦公馆:项目由金众地产以及华堂集团联合打造的公馆系产品，项目位于塘厦中心区内，其所处的138旧改工业区，将规划成高新产业、高端居住区。
｜金众柏悦公馆，设计意向图
项目与约7500亩的塘厦中心湖为邻，可享一线湖居景色。在5月13日，项目已正式开放湖山艺术馆。
详情可回顾：
📍卓越华堂卓著天城·辰光：项目位于塘厦138旧改区域，是整个旧改片区的首发项目之一。
｜卓越华堂卓著天城，设计意向图
该项目已于3月13日开放营销中心，并且已于6月26已开盘，均价35000元/㎡，首开3、5、6栋，在售户型建面约81-104㎡的三至四房，毛坯交付。
了解项目详情，可戳：
📍粤港湾华堂1号、3号、8号：粤港湾于2020年11月连拿3宗塘厦用地，均已备案成功，分别为粤港湾华堂1号、3号、8号，总建面达17万平。
其中，粤港湾华堂1号地块已经围挡起来，准备建设；粤港湾华堂3号目前正进行土地整备，准备拆除原建筑物；粤港湾华堂8号还没有拆除原厂区建筑。
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🚩清溪
📍保利堂悦花园：今年招拍挂地块，经过百轮竞拍后由保利竞得。占地约3万平，建面约9万平，预计项目最快今年内可以面市。
地块邻近东莞R4，附近有两个地铁站点，位置还算不错。
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📍振业清溪雅苑：项目占地约4万平，总建面约建面约12万平，其中住宅建面约8万平。现正建设中。
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📍中和居：这是快意电梯清溪旧改项目，项目位于清溪香芒西路北侧。占地2.4万平，总建面约7.8万平。其高层住宅主要以3房为主。
该地块于2020年12月拿到施工许可证。今年2月，快意电梯董事会审议通过，拟以7.6亿元整体转让中和居项目。目前，该项目正在办理转让手续，具体推出时间待定。
🚩樟木头
📍云樾半山花园：2020年招拍挂项目，项目在拿地后一个月确认为融创开发，占地约3万平，建面约3.6万平，容积率仅1.2。
2020年8月18日备案建设，预计2021年年底入市。
项目离镇政府仅700米，离樟木头站约2.5公里，周边有养贤小学、港美兴购物广场、樟木头人民医院等，配套完善。
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📍金穗润华府：2017年招拍挂项目，位于樟洋社区，楼面价达到11706.07元/平，由深圳市金穗投资有限公司拿下。
项目早在2018年便已备案通过，占地面积为34349.82平方米，容积率仅为为1.28，规划建设起止期为2018年11月01日 - 2021年11月01日，目前待售。
东部产业园片区
再看另一个刚需洼地，东部产业园片区，今年下半年面市的全新盘，对比其他片区来看，并不多，有10个全新盘。
其中，迅速崛起的黄江，全新盘在东部产业园片区最多，至少有5个，不过，其中的上群花园和飞马温馨家园，都是旧改项目，进度会比较慢，另外的泰安府规模较小，供应比较有限。
比较有看头的还有谢岗，至少有2个全新盘将面市，其中的中熙玖墅产品有别墅和洋房，预计下半年开盘。
常平、东坑、桥头三个镇街都至少是1个新盘，而横沥和企石暂时没有全新盘入市。
🚩黄江
📍泰安府：2019年成交的合路村地块打造而来的项目，占地面积仅3683平，地块极小。
早已于2020年11月备案为“泰安府”，拟建设一栋住宅楼；一栋商业楼，目前建设中，未来供应有限。
📍上群花园：是黄江重点推进的旧改项目，改造单元范围北至板湖一路，西至环城路，东至板湖大道，南以现状权属边界为界，总面积为4.15公顷。其中红线范围内的用地面积为41584㎡。
早在2017年，黄江镇政府组织编制了黄江镇上群花园地块“三旧”改造单元前期研究报告，并提出，该片区将以商住混合为主，未来可容纳7000余人。
直到2020年，该改造项目的研究报告获得了批复同意。
📍飞马温馨家园：2019年备案建设的旧改项目，位于黄江华南塑胶城。占地约13.6万平，建面约34万平。目前还未动工。
🚩常平
📍颐安云玺：该项目为深圳颐安地产打造的项目。
2018年6月29日，位于横江厦村的地块（编号：2018WG009），吸引3家房企82轮激烈争夺，最终被深圳颐安地产以封顶价+自持面积 45%+自持年限不低于5年，折合楼面价11675元/平，创下常平最高楼面价。
后地块打造为颐安云玺，2020年5月1日已开放样房间，之后也多次传言要开盘，但是，2020年的时候，项目的销售团队就已经离场，预计今年才开售。目前暂未备案预售，待售中。
🚩东坑
📍上东原筑花园：项目为深圳宏发地产打造，去年7月备案建设项目，总建面约4.6万平，其中住宅建面约2.2万平。建设期为：2020年10月01日 - 2022年10月01日。目前待售。
该项目距东坑镇政府1.7公里，距莞惠城际大朗站约3.4公里，距广深城际常平站约7.6公里，交通较为便利。
🚩桥头
📍玖珑山花园：深圳前海璟沃玖珑山花园，为2020年招拍挂项目。项目占地约4.3万平，建面约10.8万平。项目与莞民投众筑悦璟台相邻。
该项目在2020年11月便已备案通过，拟建设1栋29层住宅楼，1栋30层住宅楼，6栋33层住宅楼，18栋3层住宅楼等，目前在建中，暂未入市。
了解地块详情，可戳：又封顶！桥头最高！9566元/平！深圳前海璟沃击败群雄成功夺魁！
🚩谢岗
📍中熙玖墅：该项目为中熙2018年竞得的谢岗眼口工业区地块打造而成，楼面价达8816元/平，为当时谢岗最高地价。
该项目已于2018年8月备案通过，备案名为玖赋公馆，规划打造3栋33层高层住宅，3栋3层低层住宅，6栋2层商业楼。
据了解，项目还在建设当中，分两期开发，洋房产品面积段为建面85-120㎡3-4房，都是6-11层1梯2户的板式小高层，别墅产品建面约193-200㎡。而且，项目在今年4月已经备案预售，预计下半年会开盘。
📍骏雅苑：项目位于东莞市谢岗镇曹乐村委会其乐新村，由骏基房地产开发有限公司建设。
早在2016年便已备案通过，这几年一直在建设，目前待售。
据规划，项目将建设4座15层的商业住宅楼和8层公寓式办公楼，规划居住户数为238户，规模较小，但谢岗一直供应比较紧缺，骏雅苑也是值得关注的新盘。
能看到最后，说明你对东莞全新盘有着不一般的热爱。
在东莞，买新盘很贵，但是，如果能够买到好的项目，就相当于押中了一只“潜力股”，无论是从自住还是资产保值增值上，都是不错的选择。
下半年至少有93个全新盘可以选择，可以明确自己的需求，多加对比，找到合适的心水好房。
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